Objekt-Nr. 230203
Wunderschönes Denkmalschutz-Objekt im historischen Stadtteil Düsseldorf-Eller
Kaufpreis:
1.450.000 €
Mieteinnahmen jährlich:
87.960 €
Käuferprovision:
3,57 % inkl. 19% MwSt
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Baujahr:
1903
Wohn-/Nutzfläche ca.:
590 qm
Wohnfläche ca.:
319 qm
Gewerbefläche ca.:
113 qm
Grundstück ca.:
165 qm
Etagenanzahl:
2,5
Wohneinheiten:
6
Balkon:
Nein
Küche:
kein Inventar
Bäder:
Ja
Gäste-WC:
ja
Keller:
Vollständig unterkellert
Personenaufzug:
Nein
Heizungsart:
Gas-Zentralheizung von Baujahr 2022
Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf:
182 (kWh/qm/Jahr)
Energieeffizienzklasse:
F
Sanierung/Renovierung:
Laufend/2021/ 2022/ 2023
Imposante Außenfassade:
Originale Decken:
Gas-Zentralheizung (Baujahr Dezember 2022):
Kunststofffenster mit Isolierverglasung:
Holzfenster mit Sprosseneinteilung im Erdgeschoss:
Treppenhaus aus massiver Eiche (Gewerbeeinheit):
Hochwertig ausgestattete Kücheneinrichtung (Gewerbeeinheit):
Kontinuierlich sanierte Wohneinheiten:
Zuletzt wurden im Jahr 2018 die Dachgeschosswohnungen saniert
im Jahr 2021 die Kellertreppe saniert
im Jahr 2023 das Ladenlokal sowie die Kellerräume saniert.
Neue Gegensprechanlage mit Kameraüberwachung (Dezember 2023):
Das Objekt unterteilt sich folgendermaßen:
EG: 113,09 qm Ladenlokal
UG: 120 qm Nutzflächen
1.OG:
- 17,41 qm: Wohn-/Schlafraum, Kochnische, Bad (Abstellraum)
- 29,08 qm: Wohn-/Schlafraum, Kochnische, Bad
- 32,15 qm: Wohn-/Schlafraum, Küche, Bad
- 55,16 qm: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad
2.OG:
- 20,66 qm: Wohn-/Schlafraum, Kochnische, Bad (Abstellraum)
- 29 qm: Wohn-/Schlafraum, Kochnische, Bad
- 75 qm: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad
- DG:
- 98.07 qm: Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad